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淮南出台新规遏制炒房 期房退房后须按原价销售

2019-05-26 10:16 来源:新疆日报

  淮南出台新规遏制炒房 期房退房后须按原价销售

    越河水系上处处有桥  记者走访闸口附近区域的老居民得知,这一带不但有越河和越河外的水系,而且这一带还分布着众多的小桥。  记者刘敏

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    作者:张洪泉  在济南市舜耕小学的校门口常常有这样的场景:一位老师面对着放学的队伍,面带笑容,和孩子们面对面倒着走向校外。  东阿县铜城镇王宗汤村有汉字始祖仓帝(一说黄帝史官)仓颉的墓葬,高唐县有少昊司寇(刑官)爽鸠氏之墟,东昌府区城东南十五里许营村西是唐尧时高隐巢父隐居之处,东昌府区堂邑镇是黄帝第五子清阳氏旧所,舜时大臣、黄帝后裔、陆终之子、传为高寿800岁的彭祖终于今临清市西南部,聊城曾是鲧、大禹治水之处。

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  2日早上,住803的女士称,自己有事要先离开,但先生还在房内睡觉,希望小杨在退房前叫醒丈夫,办理退房。

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楼市虚火引发违约潮 法官:一屋二卖或需赔涨价部分

2019-05-26 09:21
来源:中新网

记者4日从江苏省连云港市海州区人民法院获悉,2017年1月,海州区法院受理房屋买卖合同纠纷案件61件,2月104件,3月130件,房地产纠纷案件数量与日俱增。法院提醒,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

土地市场的火热带来了当地毁约“暗流”在二手房交易中不断增大,仅4月25、26日两天,海州区人民法院就受理了8起因卖主要求涨价而引发的诉前财产保全纠纷。8起案件案情基本相同:二手房协议签订后,卖主要求涨价,或宁肯毁约双倍返还定金也不配合买主过户。

二胎放开后,港城李先生发现自己家变小了,急忙买房,在东区万达广场附近看中了一套120平米售价100万元二手房,双方签订了买卖合同,并付了40万元首付款,余款待李先生从银行办理按揭贷款后支付。

不料一个月后贷款批下来后,卖家电话通知李先生房子不打算卖了。李先生通过中介核实,原来卖家签订了房屋买卖协议后,又在其他中介挂盘,加价出售,标价120万,很快售出了并迅速办理了过户。李先生起诉至海州区法院。

法院经审理认为,被告“一房二卖”,违背诚实信用原则,已严重违反合同约定。法院判决解除合同,卖家赔偿李先生实际损失22万元,退还首付款40万元,合计62万元。

法官提醒,售房协议一般会约定“定金”,甚至是“违约金”,但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生,此时,在房屋尚未转售也没有过户时,买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。

如果涉案房屋已被“一房二卖”,也就是已经被转售他人且已办理过户,那么依照《物权法》对善意第三

(最终买家)的交易保护,前手买家是无法起诉要求继续履行合同的,并且“合同标的”早已被转手,新的买家已经开始享受《物权法》保护了,前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。

那么赔偿实际损失怎么计算呢?根据《合同法》第113条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。案件中,房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额,应视为合同履行后,买房人享有的可得利益。

最后,办案法官提醒市民:买卖房屋需谨慎。一旦签订合同,就必须遵守诚实信用的准则。法院在审理案件时,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

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